Infraestructura y Vivienda
En Querétaro subió 13.6% el precio de la vivienda
Durante 2023, el precio de la vivienda aumentó 13.6% de forma anual, es el sexto ascenso más significativo en el país y supera el promedio nacional de 10.9%, de acuerdo con el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En Querétaro, la variación anual del Índice de la SHF resultó del aumento anual de 12.9% que se presentó en el primer trimestre del 2023, del alza de 14.1% en el segundo trimestre, de 13.7% en el tercero y de 13.5% en el cuarto; durante los cuatro períodos el aumento estatal superó el promedio nacional.
El incremento anual del 2023 es el más alto del que tenga registro la entidad, entre los reportes de 2015 a 2023, y el único aumento anual de doble dígito en ese lapso.
En 2015 el alza anual fue de 8.1%, para 2016 pasó a 7%, en 2017 a 6.9%, en 2018 a 8.4%, en 2019 a 7.5%, en 2020 a 5.8%, en 2021 a 7.3%, en 2022 a 8.7% y en 2023 a 13.6 por ciento.
Baja California Sur presentó el alza más elevada en el país, de 17.6%; le siguieron Quintana Roo con 15.5%, Sinaloa con 14.2%, Baja California con 13.9%, Nayarit con 13.8% y Querétaro, el resto de las entidades registraron variaciones por debajo de 13 por ciento.
Tlaxcala registró el aumento más bajo, de 5%, así como Estado de México con 6.6%, Puebla con 7.2%, entre otros. En 15 estados el aumento fue mayor al promedio nacional y en 17 las variaciones fueron menores.
Entre los municipios que más aumentaron
Por municipios de Querétaro, la capital registró un aumento anual de 13.7% en el precio de la vivienda, le siguió El Marqués con un incremento de 13.4% y Corregidora con un alza de 13.3%, las tres demarcaciones se localizan en la Zona Metropolitana.
Entre los municipios y alcaldías analizadas en el país, las tres referencias de Querétaro estuvieron entre las 12 localidades con mayor variación anual en 2023; en décimo lugar se ubicó la ciudad de Querétaro (13.7%), en onceavo lugar El Marqués (13.4%) y en doceavo Corregidora (13.3%).
De acuerdo con el índice de la SHF de precios de la vivienda por Zona Metropolitana, en 2023 el precio de la Zona Metropolitana de Querétaro creció 13.6%, impulsado por el alza en los precios de las casas solas.
Querétaro, tercero con mayor precio de vivienda
El precio medio de la vivienda ascendió a dos millones 084,350 pesos en Querétaro, colocándose como el tercer precio promedio más elevado del país. Ciudad de México tiene el mayor precio de la vivienda, ronda en 3.7 millones de pesos; y, en segunda posición, está Nayarit que reportó un precio de 2.1 millones de pesos.
El precio medio más bajo del país se localizó en Durango donde ronda en 899,427 pesos, así como en Tamaulipas donde es de 921,518 pesos y Tlaxcala con 1 millón 055,099 pesos. En el país el precio promedio de la vivienda rondó en 1 millón 617,768 pesos durante 2023.
Con más de 25 años de experiencia, el director de Casas San Miguelito se posiciona como una de las figuras clave en la planeación y crecimiento ordenado del sector habitacional en la región.
En el dinámico mercado inmobiliario de San Miguel de Allende, el nombre de Raúl Araiza Torres destaca por su experiencia y profundo conocimiento del desarrollo habitacional. Al frente de Casas San Miguelito, ha liderado durante más de 25 años proyectos que han contribuido al crecimiento planificado de la ciudad.
Su trayectoria no solo se mide en años, sino en la capacidad de entender las necesidades del mercado local y traducirlas en desarrollos que priorizan la calidad, la funcionalidad y la integración urbana. Esta visión ha sido clave para consolidar proyectos que responden tanto a residentes como a nuevos inversionistas.
Bajo su liderazgo, la firma ha mantenido una línea clara: apostar por el desarrollo ordenado, respetando el entorno y promoviendo comunidades sostenibles. Este enfoque le ha permitido posicionarse como uno de los desarrolladores con mayor credibilidad y conocimiento del mercado inmobiliario en la región.
Hoy, Raúl Araiza Torres representa la continuidad de una tradición familiar, pero también la evolución de una industria que exige innovación, responsabilidad y visión estratégica. Su trabajo al frente de Casas San Miguelito confirma su papel como uno de los referentes en el desarrollo urbano de San Miguel de Allende.
La institucionalización del inventario residencial busca profesionalizar la gestión de activos de renta.
Park Life, promovida por Gustavo Tomé, busca consolidarse como la primera fibra enfocada exclusivamente en renta residencial dentro de la Bolsa Mexicana de Valores.
La oferta pública inicial programada para marzo contempla captar 308 millones de pesos en el mercado.
La estrategia se sustenta en la baja penetración institucional de la vivienda en renta en México.
La colocación permitirá a inversionistas participar en activos inmobiliarios con flujos recurrentes y administración profesional.
El plan contempla expandir el inventario y fortalecer su posicionamiento bursátil en el mediano plazo.
Fuente: El CEO
La presidenta de México, Claudia Sheinbaum, dio inicio a los trabajos preliminares para la construcción del Tren México-Querétaro, un proyecto ferroviario de 225 kilómetros que conectará la capital con Santiago de Querétaro. La obra, que comenzará en abril de 2025 y durará tres años, tendrá una inversión de 75.000 millones de pesos, generará más de 490.000 empleos y beneficiará a 5,6 millones de habitantes en Ciudad de México, Estado de México, Querétaro e Hidalgo.
Estaciones principales:
El trayecto del Tren México-Querétaro recorrerá 225 kilómetros, con paradas en tres estaciones principales:
- Buenavista (Ciudad de México)
- San Juan del Río (Querétaro)
- Santiago de Querétaro (Querétaro)
Además de estas estaciones, se colocarán paraderos en poblaciones intermedias que se determinarán en los trabajos preliminares. La ruta aprovechará el derecho de vía existente y atravesará las alcaldías y municipios de Cuauhtémoc, Azcapotzalco, Atotonilco de Tula, Tula de Allende, Nopala de Villagrán, Tepeji del Río de Ocampo, Cuautitlán Izcalli, Polotitlán, Soyaniquilpan de Juárez, Tlalnepantla de Baz, Tultitlán, Zumpango, Huehuetoca, Teoloyucan, Jilotepec, Coyotepec, Pedro Escobedo, El Marqués y Colón.
¿Cómo funcionará el tren?
El tren beneficiará a cerca de 30.000 personas que viajan todos los días entre las dos ciudades. Contará con dos vías exclusivas para pasajeros, adicionales a las existentes para carga. Esto permitirá un desempeño superior al de esos trenes.
- Velocidad de hasta 160 kilómetros por hora gracias al diseño geométrico de la vía
- Reducirá el tiempo de traslado a aproximadamente una hora y 40 minutos, un ahorro del 40% en comparación con el tiempo actual (2 horas y 47 minutos).
- Cada tren tendrá capacidad para 450 pasajeros.
Alicia Bárcena Ibarra, secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales, aseguró que el trabajo entre secretarías es importante porque aunque pasará por una vía ya existente, la nueva infraestructura debe crearse con cuidado. La secretaria dijo que les interesa que se proteja el Parque Nacional de Tula, el santuario del agua de la presa de Huapango y el santuario del agua de la laguna de Zumpango, entre otros espacios.
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