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Economía

Depende el proposito al comprar casas en el Centro de Querétaro

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Comprar una casa en el Centro Histórico de Querétaro puede ser una inversión rentable, pero todo depende del propósito que se le dé a la propiedad. Si se piensa en destinarlo para un hotel o un restaurante, es una buena opción, pero si es para habitarla como vivienda, las restricciones y regulaciones pueden dificultar el proceso.

Édgar Cetina García, presidente del Colegio de Arquitectos en el estado, explicó que el fenómeno de la gentrificación ha impulsado la inversión en zonas históricas tanto en Querétaro como en otras ciudades del país.

Aunque esto puede tener un impacto positivo en la revitalización de los inmuebles y el entorno, también incrementa el valor de las propiedades. «Es positivo siempre y cuando se regule adecuadamente, porque permite rescatar los inmuebles. Sin embargo, es importante que se preserve el patrimonio», señaló.

Uno de los principales retos que enfrenta la compra de propiedades en el Centro Histórico es el uso de suelo, ya que muchos inmuebles están catalogados como viviendas unifamiliares.

Esto representa un obstáculo para quienes buscan transformar estas propiedades en negocios, como hoteles, restaurantes o viviendas para renta. «El uso de suelo es la primera restricción. Hoy en día está en auge la renta de espacios, pero la intervención en cada inmueble está supervisada por el INAH, que es el principal organismo encargado de resguardar la arquitectura del Centro», comentó.

El INAH juega un papel clave en las modificaciones que se puedan hacer a los inmuebles del Centro Histórico. Su objetivo es garantizar que cualquier intervención no altere la integridad del entorno y respete las características originales del inmueble.

Esto significa que cualquier modificación debe cumplir con normativas específicas y contar con la intervención de profesionales capacitados que puedan garantizar que las reformas respeten el patrimonio cultural. «Es recomendable que un arquitecto colegiado supervise estas intervenciones, para asegurar que se cumplan con las normas y se rescaten los inmuebles de manera adecuada», añadió Cetina García.

El valor de una propiedad en el Centro Histórico no depende solo del inmueble en sí, sino también de su ubicación. Cuidar el entorno general es fundamental para que la propiedad mantenga su valor y, en algunos casos, lo incremente.

«El contexto del Centro Histórico potencia el valor de los inmuebles, pero es importante empatar la economía, la arquitectura y la protección del entorno», explicó el arquitecto.

En cuanto a la rentabilidad, no todas las inversiones son recomendables. Cetina García aclaró que el tipo de negocio es determinante para el éxito de la inversión.

«No podemos generalizar. Si alguien quisiera poner un supermercado como HEB en el Centro Histórico, no sería viable comercialmente. Sin embargo, aquellos negocios que encajan en el entorno, como restaurantes u hoteles, sí pueden tener éxito, especialmente porque el centro se ha vuelto más turístico», puntualizó.

Finalmente, la demanda de inmuebles en el Centro Histórico ha aumentado debido a la migración de personas tanto nacionales como extranjeras, atraídas por la calidad de vida en Querétaro.

Esta demanda ha generado un aumento en los precios de las propiedades, lo que ha contribuido a que muchos propietarios vean en la venta de sus casas una oportunidad de obtener beneficios económicos. Sin embargo, para quienes desean comprar una vivienda, las restricciones y el proceso de adaptación a las normativas pueden ser desafiantes.

En conclusión, invertir en una propiedad en el Centro Histórico de Querétaro puede ser una buena opción, siempre que se considere el uso que se le dará a la propiedad y se cuente con el apoyo de profesionales que puedan garantizar que las modificaciones respeten las normativas vigentes, indicó.

Una propiedad en el Centro Histórico, de acuerdo con las plataformas de venta y renta de inmuebles Sotheby’s Realty, Vivanuncios e Inmuebles24, el valor de una casa en el Centro Histórico varía entre 3.9 millones de pesos hasta los 28.5 millones de pesos, e incluso edificios valuados en hasta 75 millones de pesos. 

Lo anterior, debido a la ubicación y las dimensiones del predio; aunque también las zonas más caras se ubican sobre las calles Hidalgo, Madero, Guerrero y Melchor Ocampo, donde las propiedades alcanzan las cotizaciones más altas de los catálogos de corredores inmobiliarios.

Incluso, la icónica edificación ubicada en la esquina de Escobedo e Ignacio Pérez, identificada por la torre que le sobresale, y que está catalogada por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) como monumento histórico, se encuentra a la venta. Esta casa antigua cuenta con patio corredor central, seis recámaras, cinco baños, sala y comedor, cocina y oficina.

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Economía

Supervisan con lupa el cierre de bares y antros en Querétaro.

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Vigilan que encargados envíen fotos del cierre en tiempo real; este fin de semana fue clausurado un palenque clandestino en San Juan del Río

 

El pasado fin de semana en la zona metropolitana se trabajó de manera minuciosa con la supervisión de evidencias en cuanto a los cierres de los establecimientos con venta de alcohol, para evitar que los encargados y propietarios manipularan el envío de fotos, informó Carlos Alberto Alcaraz Gutiérrez, secretario de Gobierno. Agregó que en San Juan del Río se realizó la clausura de un palenque clandestino al no contar con los permisos federal y municipal.

“En San Juan del Río se llevó a cabo la clausura de un palenque clandestino y lo que tiene que ver con la zona metropolitana se cumplió con la entrega de las evidencias de los cierres de manera puntual”, comentó.

Alcaraz agregó que los gremios de prestadores de servicios y venta de alcohol han llevado a cabo acciones responsables y que en su mayoría han cumplido, y que, aunque puede haber alguna excepción esto no fue registrado en la base de datos que se sigue en los municipios.

Con respecto al cierre del palenque en el municipio de San Juan del Río mencionó que se trata de un lugar que no contaba con los permisos de las autoridades federales y municipales que son necesarios para llevar a cabo ese tipo de eventos, así como para la venta de alcohol.

Sobre la expedición para la venta de alcohol, argumentó que son criterios que deben ser aplicado, primero, con la ubicación; es decir, que no estén cerca de un centro educativo, una iglesia o de un espacio recreativo.

Además, mencionó que deben cumplir con la infraestructura necesaria, ya que hay personas que solicitan la licencia de alcohol e indican al momento que se trata de restaurantes, pero al acudir para hacer la supervisión física del lugar no hay una cocina, una carta o algo que haga la presunción de que quieren vender alimentos y que se especifique el acompañamiento con alguna bebida o vino de mesa, por ejemplo.
“Al observar esto no se otorgan las licencias. Lo que nosotros queremos es que haya una venta moderada de alcohol, pero sobre todo que sea acorde con los servicios de calidad; que no se expida alcohol de manera irresponsable”, refirió.
Alcaraz indicó que hay criterios que se analizan como los viñedos, que algunos de ellos están en territorios ejidales en donde el requisito es tener la posesión de éste. Afirmó que se puede considerar ciertos casos en donde se compruebe que son espacios sanos que atraen a los visitantes.

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Economía

Obligarán a Qrotaxi a implementar taxímetro digital en sus unidades.

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La Agencia de Movilidad presentará el esquema próximamente, tanto para las unidades nuevas como para las que ya circulan

 

Las unidades nuevas de Qrotaxi y las que circulan de manera cotidiana en todo el estado deberán cobrar a los usuarios basándose forzosamente en el uso del taxímetro digital que será presentado próximamente, informó Gerardo Cuanalo Santos, director de la Agencia de Movilidad del Estado de Querétaro (AMEQ)

“Falta por presentar el taxímetro digital, y esto implica también la organización, no solamente de estos nuevos taxis, sino de los taxis que actualmente circulan, los cuales podrán entrar a este programa y entonces empujar ese concepto”, indicó.
Con respeto a la otorgación de las nuevas concesiones de Qrotaxi, el funcionario aseguró que ha sido buena la respuesta de las personas interesadas, por lo que la Agencia de Movilidad estará en condiciones de empezar a entregar las primeras unidades a finales de junio, y posteriormente se harán cada mes hasta septiembre.

“Nosotros haremos tres cortes de las mil unidades; y creo que podemos estar entregando vehículos a finales de junio, julio, agosto y septiembre. Porque también se tienen que empatar con el fabricante de las unidades que se tengan disponibles”, explicó.

Cuanalo Santos mencionó que se debe seguir un procedimiento: primero, se tiene que solicitar la concesión, realizan el pago y eso parte en la otorgación de un folio. Después, siguen dos pasos que el funcionario consideró importantes: la aplicación para el financiamiento y la aplicación a la propia concesión.
Precisó que, si bien las unidades nuevas tienen una imagen propia, el resto de los taxis que ya circulan podrán mantener el mismo color, aunque la idea, dijo, es que se haga el cambió conforme a la otorgación o renovación de las concesiones.

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Economía

Superan los 350 los restaurantes y bares inscritos en la app “Cierre Digital”.

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En la capital hay registro de 2 mil 969 establecimientos con venta de bebidas alcohólicas los cuales están obligados a registrarse, de no hacerlo perderán la licencia de funcionamiento

 

Se han realizado poco más de 350 registros de establecimientos como restaurantes, bares, antros y cantinas en la aplicación Cierre Digital, a través de la cual se reportará en tiempo real el cierre de establecimientos, dio a conocer Felipe Macías Olvera, presidente municipal de Querétaro.

El alcalde comentó que se hará una medición para evaluar el resultado de dicha política pública, y con base en ello ponerlo a disposición del resto de municipios, en caso de que estos estén interesados.

“Recordemos que, además, apenas lo estamos nosotros implementando en Querétaro, hoy ya llevamos 350 registros en apenas cuatro días que presentamos esta medida de los 750 establecimientos de venta de alcohol en envase abierto, de los 750 establecimientos ya casi llegamos a la mitad”, dijo.

En la capital hay registro de 2 mil 177 establecimientos con venta de bebidas alcohólicas en envase cerrado y 792 con venta de alcohol en envase abierto, los cuales están obligados a registrarse en dicha aplicación; de no hacerlo, de acuerdo con el alcalde, perderá la licencia de funcionamiento.

Cuestionado sobre el programa de ordenamiento del comercio en el Centro Histórico, destacó que el centro se percibe más limpio y ordenado, además de que se cuenta con reglas claras; adelantó que en próximos días se presentará nueva infraestructura y fortalecimiento del comercio local en el Centro Histórico. Además, destacó que entre los indicadores del éxito de la estrategia es la afluencia de visitantes en plazas y jardines, entre ellos la Alameda Hidalgo.

“Ya se ha estado implementando, tal vez no hemos hecho una presentación pública en sí, pero ya se ha venido implementando. Hoy, como nunca antes, tenemos un Centro Histórico mucho más ordenado, hemos logrado lo que no se había hecho en muchísimos años, tener las plazas públicas libres de comercio ambulante”, añadió.

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