Economía
Depende el proposito al comprar casas en el Centro de Querétaro
Comprar una casa en el Centro Histórico de Querétaro puede ser una inversión rentable, pero todo depende del propósito que se le dé a la propiedad. Si se piensa en destinarlo para un hotel o un restaurante, es una buena opción, pero si es para habitarla como vivienda, las restricciones y regulaciones pueden dificultar el proceso.
Édgar Cetina García, presidente del Colegio de Arquitectos en el estado, explicó que el fenómeno de la gentrificación ha impulsado la inversión en zonas históricas tanto en Querétaro como en otras ciudades del país.
Aunque esto puede tener un impacto positivo en la revitalización de los inmuebles y el entorno, también incrementa el valor de las propiedades. «Es positivo siempre y cuando se regule adecuadamente, porque permite rescatar los inmuebles. Sin embargo, es importante que se preserve el patrimonio», señaló.
Uno de los principales retos que enfrenta la compra de propiedades en el Centro Histórico es el uso de suelo, ya que muchos inmuebles están catalogados como viviendas unifamiliares.
Esto representa un obstáculo para quienes buscan transformar estas propiedades en negocios, como hoteles, restaurantes o viviendas para renta. «El uso de suelo es la primera restricción. Hoy en día está en auge la renta de espacios, pero la intervención en cada inmueble está supervisada por el INAH, que es el principal organismo encargado de resguardar la arquitectura del Centro», comentó.
El INAH juega un papel clave en las modificaciones que se puedan hacer a los inmuebles del Centro Histórico. Su objetivo es garantizar que cualquier intervención no altere la integridad del entorno y respete las características originales del inmueble.
Esto significa que cualquier modificación debe cumplir con normativas específicas y contar con la intervención de profesionales capacitados que puedan garantizar que las reformas respeten el patrimonio cultural. «Es recomendable que un arquitecto colegiado supervise estas intervenciones, para asegurar que se cumplan con las normas y se rescaten los inmuebles de manera adecuada», añadió Cetina García.
El valor de una propiedad en el Centro Histórico no depende solo del inmueble en sí, sino también de su ubicación. Cuidar el entorno general es fundamental para que la propiedad mantenga su valor y, en algunos casos, lo incremente.
«El contexto del Centro Histórico potencia el valor de los inmuebles, pero es importante empatar la economía, la arquitectura y la protección del entorno», explicó el arquitecto.
En cuanto a la rentabilidad, no todas las inversiones son recomendables. Cetina García aclaró que el tipo de negocio es determinante para el éxito de la inversión.
«No podemos generalizar. Si alguien quisiera poner un supermercado como HEB en el Centro Histórico, no sería viable comercialmente. Sin embargo, aquellos negocios que encajan en el entorno, como restaurantes u hoteles, sí pueden tener éxito, especialmente porque el centro se ha vuelto más turístico», puntualizó.
Finalmente, la demanda de inmuebles en el Centro Histórico ha aumentado debido a la migración de personas tanto nacionales como extranjeras, atraídas por la calidad de vida en Querétaro.
Esta demanda ha generado un aumento en los precios de las propiedades, lo que ha contribuido a que muchos propietarios vean en la venta de sus casas una oportunidad de obtener beneficios económicos. Sin embargo, para quienes desean comprar una vivienda, las restricciones y el proceso de adaptación a las normativas pueden ser desafiantes.
En conclusión, invertir en una propiedad en el Centro Histórico de Querétaro puede ser una buena opción, siempre que se considere el uso que se le dará a la propiedad y se cuente con el apoyo de profesionales que puedan garantizar que las modificaciones respeten las normativas vigentes, indicó.
Una propiedad en el Centro Histórico, de acuerdo con las plataformas de venta y renta de inmuebles Sotheby’s Realty, Vivanuncios e Inmuebles24, el valor de una casa en el Centro Histórico varía entre 3.9 millones de pesos hasta los 28.5 millones de pesos, e incluso edificios valuados en hasta 75 millones de pesos.
Lo anterior, debido a la ubicación y las dimensiones del predio; aunque también las zonas más caras se ubican sobre las calles Hidalgo, Madero, Guerrero y Melchor Ocampo, donde las propiedades alcanzan las cotizaciones más altas de los catálogos de corredores inmobiliarios.
Incluso, la icónica edificación ubicada en la esquina de Escobedo e Ignacio Pérez, identificada por la torre que le sobresale, y que está catalogada por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) como monumento histórico, se encuentra a la venta. Esta casa antigua cuenta con patio corredor central, seis recámaras, cinco baños, sala y comedor, cocina y oficina.
Economía
Querétaro en el top diez en impartición de justicia según Inegi
El estado de Querétaro se destacó en 2023 al ubicarse entre las entidades federativas con mayor número de sentencias emitidas por el Poder Judicial, según el Censo Nacional y Estatal de Impartición de Justicia (CNIJF-E) del Inegi.
Se emitieron un total de 25 mil 732 sentencias, posicionando a Querétaro en el décimo lugar a nivel nacional.
Del total de sentencias, el ámbito familiar concentró la mayor parte con 13 mil 690 resoluciones. Le siguieron el ámbito civil con 7 mil 279 sentencias, el mercantil con 2 mil 824, el penal con mil 274, el laboral con 659, y solo 6 sentencias en justicia para adolescentes.
En cuanto a los asuntos ingresados en los órganos jurisdiccionales estatales, se registraron 75 mil 672, de los cuales 37 mil 246 fueron expedientes concluidos.
Además, el censo reveló que 2 mil 567 personas fueron procesadas o imputadas en el estado, de las cuales el 93.5 % fueron vinculadas a proceso bajo el Sistema Penal Acusatorio.
A nivel nacional, Jalisco lideró la lista con 92 mil 952 sentencias, seguido del Estado de México y Guanajuato.
Economía
Llega más inversión con Pabellón Zibatá
rupo Pabellón M y Conecto Desarrollos, en conjunto con el Gobierno del Estado de Querétaro y el Municipio de El Marqués, presentaron el proyecto de Pabellón Zibatá, un centro de entretenimiento multifuncional que buscará ser un referente en la región del Bajío. La colocación de la primera piedra se realizará en el primer trimestre de 2025, mientras que la apertura está programada para finales de 2026.
Aunque el monto de inversión no ha sido revelado, se ha dado a conocer que el complejo incluirá un auditorio, foro, centro de convenciones, hotel y oficinas, convirtiéndose en un espacio integral para el desarrollo cultural, turístico y comercial en Querétaro.
El auditorio de Pabellón Zibatá tendrá capacidad para 6,500 personas y estará equipado con tecnología de última generación para asegurar un alto estándar en espectáculos, lo que permitirá atraer a artistas y eventos de talla internacional.
“La llegada de este auditorio a Querétaro abrirá la puerta para que artistas de talla internacional elijan la ciudad como parte de sus giras, elevando el nivel de los espectáculos y consolidando a la ciudad como un nuevo referente del entretenimiento en México”, expresó Salomón Marcuschamer, presidente de Grupo Pabellón M.
Además del auditorio, el complejo contará con un foro más pequeño para 1,000 personas y un centro de convenciones con capacidad para 4,000 asistentes, lo que lo posicionará como una alternativa ideal para albergar eventos de cualquier magnitud, desde conferencias y exposiciones hasta congresos de gran formato.
En colaboración con Ticketmaster, el complejo implementará sistemas avanzados de boletaje digital y control de acceso de alta seguridad para garantizar una experiencia fluida y segura. Inspirado en el modelo de éxito de Pabellón M en Monterrey, este nuevo desarrollo se perfila como un motor de crecimiento económico y cultural para Querétaro.
De acuerdo con el plan, el proyecto contribuirá a la generación de empleos y al incremento del turismo, impactando positivamente a la economía de la región. La ubicación estratégica y el enfoque en sostenibilidad de Pabellón Zibatá se han diseñado para convertirlo en un polo de atracción tanto para locales como para turistas nacionales e internacionales.
Aunque el proyecto todavía está en etapa inicial, su planeación ha contado con el respaldo del gobernador Mauricio Kuri y del presidente municipal de El Marqués, Rodrigo Monsalvo, quienes destacaron la importancia de esta obra para el crecimiento de Querétaro.
El proyecto no solo atenderá el sector de entretenimiento, sino que también contará con un hotel para dar servicio a los turistas y asistentes a eventos, lo cual fortalecerá la infraestructura turística de la zona y permitirá alargar la estancia de los visitantes en Querétaro.
La expectativa en torno a este proyecto es alta, ya que representa una oportunidad para consolidar a Querétaro como un punto de referencia en entretenimiento a nivel nacional e internacional, generando un impacto duradero en la economía local.
Respaldado por la experiencia de Grupo Pabellón M, con más de 500 eventos anuales en Monterrey, y de Conecto Desarrollos, que aporta una visión integral en proyectos residenciales y comerciales, Pabellón Zibatá tiene el potencial de redefinir el concepto de entretenimiento en el Bajío. Esta alianza corporativa espera replicar el éxito de Monterrey en Querétaro, consolidando un espacio que brinde tanto valor económico como cultural a la región.
Querétaro se prepara así para recibir un proyecto de vanguardia que combinará entretenimiento, turismo y desarrollo urbano en un solo espacio. Con Pabellón Zibatá, la ciudad avanzará en su proyección nacional, reforzando su atractivo como un destino ideal para eventos y espectáculos de gran envergadura.
Desarrollo
Querétaro, en camino a ser referente en la gestión de datos
Con la instalación de centros de datos, Querétaro se está convirtiendo en un referente en la gestión de datos, planteó el presidente del Vórtice IT, clúster especializado en tecnologías de la información, Miguel Ángel Carapia González
El auge que ha tenido esta industria marca un hito para la entidad que -refirió- cuenta con diversos proyectos en la materia.
“Hoy Querétaro es un referente en la gestión de datos, con más de 20 centros de datos de vanguardia que marcan un hito, no sólo de inversión sino también de reconocimiento de las buenas políticas implementadas por la administración actual”, declaró, tras tomar protesta como presidente del clúster para el período 2024-2026.
Entre los proyectos de centros de datos se encuentran los anuncios de firmas como Google y Microsoft, que tomaron la decisión de instalarse debido a que encontraron un soporte de proveeduría, acotó el director de Desarrollo Empresarial en la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu), Arturo Guerrero Gómez.
El directivo agregó que el sector de tecnologías de la información es clave para el desarrollo del estado; aunado a que la entidad -refirió- apostará por transitar de la manufactura a la innovación, la ingeniería y el diseño.
“El sector de TI es sin duda de nuestros sectores más importantes, es parte clave para el desarrollo de Querétaro, tanto para industria como sociedad. (…) Han llegado inversiones muy fuertes, las empresas más grandes de innovación y tecnología están apostando por Querétaro, el caso de Google, de Microsoft (…); la toma de decisión de ellos va enfocada al soporte que hay en la cadena de proveeduría local, que es este ecosistema que estamos buscando con Vórtice y al talento humano”, apuntó.
De acuerdo con información de la Sedesu, hasta principios de septiembre el estado contaba con entre 12 y 15 unidades de centros de datos operando con alrededor de 150 megawatts; además de proyectos para desarrollar entre 16 y 18 unidades más.
En tanto, la iniciativa privada invertirá 330 millones de pesos en la energización de 10 centros de carga en polos de desarrollo del estado, tendrán la capacidad de transmitir 350 megawatts para abastecer la demanda energética de centros de datos, con base en información de la dependencia estatal.
Industria en desarrollo
En este contexto la industria de tecnologías de la información ha aumentado su presencia en la entidad. El presidente saliente del clúster, Jorge Buitrón Arriola, ahondó en el desarrollo que en los últimos 20 años ha tenido este sector, cuando la industria aeronáutica y la manufactura -expuso- eran los pilares de la economía del estado.
“Las tecnologías de la información hoy son realmente clave para el desarrollo económico de cualquier país. (…) Ver que ahora las tecnologías de la información se están posicionado como un pilar, como una columna estratégica, del crecimiento económico del estado”, abundó.
La industria tecnológica, ahondó, también ha incidido en el desarrollo de carreras especializadas en ciberseguridad, en inteligencia artificial, entre otras.
Ecosistema
El presidente del clúster ahondó que, en los últimos 40 años, diversas instituciones educativas han desarrollado el talento que demanda la industria. En ese sentido, destacó que es necesario trabajar colaborativamente entre el empresariado, el gobierno, la academia y la sociedad civil.
Miguel Ángel Carapia habló del avance tecnológico en el que se encuentra la industria, que está evolucionando de las tecnologías de la información a la incorporación del metaverso, de sistemas de ciberseguridad, big data, internet de las cosas, inteligencia arterial y otras tendencias.
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